5月 19th, 2011
不動産投資でよく使われる「表面利回り」は、「グロス利回り」「想定利回リ」「見込み利回り」という呼び方をされることもあります。
表面利回り(%)=家賃収入÷物件価格×100 で算出できます。
購入時や日々の管理にかかってくる税金・諸費用等を一切含めていないので、実際に手元に入ってくるお金を正確に表すものではありません。
ただ、計算が手軽にできるため、よく使われる指標の一つです。マイソクと呼ばれる不動産の販売資料や広告に掲載されている利回りは、ほとんどがこの表面利回りです。
不動産投資ロケット戦略
不動産投資を成功させる4つのスキルがあります。
不動産投資の真の魅力とその成功のポイントについて知っておく必要があります。不動産投資の良い面だけでなく悪い面を知ってもらうことで、どこに重点をおいて管理していけばいいのかが見えてきます。
不動産投資成功のために必要なスキルについてお話します。そのスキルは次の4つです。
①物件の選別、設計、収支計画など不動産投資全般における企画力(企画) ②事業化に必要なファイナンスの知識(ファイナンス) ③事業化および運営に必要な税務の知識(税務) ④安定経営を続けるために必要な管理ノウハウ(賃貸管理)
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5月 10th, 2011
純血種の犬を飼うことの不利な点は、子犬の値段が高いこと、そして純血種は先天的欠陥や疾患をもっている可能性が高いことです。
雑種よりも純血種には先天的欠陥や疾患が多く見られる理由を理解するためには、遺伝学を少しかじっておく必要があります。
遺伝的に受け継がれた欠陥や疾患は、通常、異常な遺伝子を介して親から子へ伝えられます。
そのような遺伝子は劣性遺伝子ですから、子供が異常な遺伝子を両親から1個ずつ、計2個受け継がないかぎり発症することはありません。
・子犬の飼い方しつけ育て方
http://osiete-wanwan.com/52-no2/
だから子犬を差別しないでください。みんな可愛い子犬です。平等に扱いましょう。
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3月 10th, 2011
一般的に歯並びをきれいにするには、ワイヤーを装着する矯正治療を行います。しかしどうしてもワイヤーによる治療を受け入れられない患者さんには、見た目をきれいにする削って披せる審美治療で治療を行います。
たとえば芸能人で一年近くもワイヤーをつけていたら仕事にならないとか、会社の方針で受付の担当者は矯正装置を禁止されているという方もいます。
基本的には、歯にダメージのない矯正治療をおすすめしますが、その患者さんの歯並びや社会的制約、矯正治療に対する抵抗感など、いろいろな状況を総合的に判断して、この患者さんには削って被せる審美治療のほうがよいということもあります。
・歯を白くする口臭を消す方法の最新情報!
http://www.yoshidashika.net/
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3月 10th, 2011
今から5、6年前からでしょうか・・・ショート・マッサージが全盛を極めるようになったのは・・
10分から15分で1500円、2000円といった手軽さと値段が、ひどい肩こりに泣くOLたちにウケたのです。
長い間、週一回のペースで通院されている旅行代理店勤務のA子さん(29歳)もショート・マッサージに通った一人です。
A子さんによると、施療されるとたしかに肩こりはラクになったといいます。けれども、眼のかすみと充血、イライラ感、それに倦怠感といった主症状には何の効果もなかったそうです。
A子さんは毎日6六時間近くパソコンと向き合う仕事をしています。最初の「異常」は「眼のかすみ」でした。
それが眼の痛み、異様なほどの流涙(涙が止まらない)、眼の充血、周辺部のむくみ(はれ)へとなっていきました。
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3月 10th, 2011
動物学者は人間を動物の一種としてとらえることを許したが、この概念は今と同様に当時も不快な考え方とされました。
ですが、分類名はヒトとほかの種とのつながりを示すものでなければならないので、どの特徴を選んだとしても、それは人間の獣性を示す百薬にならざるをえなかったでしょう。
哺乳類はみな毛が生えていますが、男女で毛深さがちがうからPilosaではうまくないです。
耳の構造はピンとこず、学名として永遠に残すには値しません。それにひきかえ、バストには詩情も共感もあり、なにより女性を最もはっきり表わしています。
・太らないでバストアップする方法
http://bustup-kurabe.net/slim/
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3月 10th, 2011
中国は、すでにGDPが世界第2位、外貨準備高では世界1位(2009年9月末で約2兆2726億ドル)になっています。
固定相場制は発展途上国の経済活動をサポートする制度ですから、ある程度の経済力をつけるとFX変動相場制へ移行することを世界各国から促されます。
中国も経済力に見合った為替レートにするためには、他の先進国と同じように変動相場制に移行することが必要です。
今後は、段階的に人民元の切り上げ的な相場誘導が行われ、いずれは完全なFX変動相場制に移行すると思われます。
FXビクトリーメソッド【アドバンス】Victory Method-Advance
外国為替はFX外国為替市場で取引されます。
しかし、外国為替市場といっても、青果市場や魚市場のように、どこかに取引を行う場所があるわけではありません。
実は、外国為替市場とは、おもに電話やコンピュータ画面をとおして取引が行われるもので、電話回線や電波を用いた、通信のみの市場なのです。
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3月 10th, 2011
面白い犬のしつけ方法があります。「1メートル後戻りの罰」や「3メートル後戻りの罰」などの罰則を犬に与えるというやり方です。
面白い犬のしつけ方法→http://osiete-wanwan.com/
これは、犬がリードを引っ張り始めたら警告を出してリードを引き戻し、その後来た道を少し後戻りして、犬に同じところをもう一度歩かせるというものであり、「リードを引っ張らないようになるまでは何度も同じところを歩く」ことがルールになります。
リードを引っ張るために罰を受けているのだ、ということを犬に分からせるには、何度も何度も同じところを歩かせなければならないでしょう。
ハンドラーの意図をはっきりと犬に伝えるには、犬がリードを引っ張ろうとした瞬間をとらえて「ダメ!」や「ああ!ダメ!」などの合図を出し、ごほうび(この場合は前に進むこと)がもらえなくなることを伝えなければならないのです。
また後戻りしてもう一度同じところを歩かせる場合は、まずリードが緩んでいることを確認した後で犬を歩かせるようにします。
・犬を飼う準備と必要な物&用品グッズ
http://hobby-life.org/
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