色んな話題と犬のしつけ

精子の生産は思春期から老年まで体みなく続きます。一回の射精で放出される精液の量、精子密度、総精子数はいずれも25歳ころ最高に達し、それから45歳ころまで最高値が続きます。

毎日休みなく生産されると、精子がたまって精巣がパンクするのではないかと心配になりますが、心配無用です。

たまった精子は精管を通って尿道に押し出され、知らないうちに尿と一緒に排泄されるのです。

ですので、精子の劣化は気にする必要はないのです。

妊娠が成立するには卵子と精子の出会いのＴＰＯ（時・場所・場合）が大切です。

脳の中にある下垂体です。ゴナドトロピンを分泌しゴナド（卵巣と精巣）の働きをコントロールします。さらにその上位にあたるのが視床下部で、ゴナドトロピン放出ホルモン（ＧｎＲＨ）により下垂体のホルモン活動を調節します。

ホルモンという言葉が何度か出てきました。ホルモンは体のどこかで作られ血液中に分泌され、必要な組織に到達してなんらかの役割を果たすものです。

視床下部からＧｎＲＨが分泌され、下垂体に働き、ＦＳＨとＬＨの分泌を調節すること、ＦＳＨとＬＨが卵巣に作用してエストロゲンやプロゲステロンの分泌を調整すること、逆にエストロゲンが脳に対してフィードバック作用を持ち、ＧｎＲＨ、ＦＳＨ・ＬＨの分泌を調整します。

不動産投資でよく使われる「表面利回り」は、「グロス利回り」「想定利回リ」「見込み利回り」という呼び方をされることもあります。

表面利回り（％）＝家賃収入÷物件価格×100　で算出できます。

購入時や日々の管理にかかってくる税金・諸費用等を一切含めていないので、実際に手元に入ってくるお金を正確に表すものではありません。

ただ、計算が手軽にできるため、よく使われる指標の一つです。マイソクと呼ばれる不動産の販売資料や広告に掲載されている利回りは、ほとんどがこの表面利回りです。

不動産投資ロケット戦略

不動産投資を成功させる４つのスキルがあります。

不動産投資の真の魅力とその成功のポイントについて知っておく必要があります。不動産投資の良い面だけでなく悪い面を知ってもらうことで、どこに重点をおいて管理していけばいいのかが見えてきます。

不動産投資成功のために必要なスキルについてお話します。そのスキルは次の４つです。

①物件の選別、設計、収支計画など不動産投資全般における企画力（企画） ②事業化に必要なファイナンスの知識（ファイナンス） ③事業化および運営に必要な税務の知識（税務） ④安定経営を続けるために必要な管理ノウハウ（賃貸管理）

純血種の犬を飼うことの不利な点は､子犬の値段が高いこと、そして純血種は先天的欠陥や疾患をもっている可能性が高いことです｡

雑種よりも純血種には先天的欠陥や疾患が多く見られる理由を理解するためには､遺伝学を少しかじっておく必要があります｡

遺伝的に受け継がれた欠陥や疾患は､通常､異常な遺伝子を介して親から子へ伝えられます｡

そのような遺伝子は劣性遺伝子ですから、子供が異常な遺伝子を両親から1個ずつ､計2個受け継がないかぎり発症することはありません。

・子犬の飼い方しつけ育て方
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だから子犬を差別しないでください。みんな可愛い子犬です。平等に扱いましょう。